Rehabilitación energética
Avenida Reyes Católicos 23
Transformación energética de un edificio residencial de los años setenta en Getafe, Madrid, mediante una nueva envolvente aislante y la rehabilitación de la cubierta.
Estado previo y diagnóstico energético
El edificio, situado en Getafe y construido en la década de 1970, carecía de una envolvente térmica continua. Las pérdidas a través de fachada y cubierta se sumaban a patologías de revestimiento y encuentros expuestos, generando falta de confort térmico y una mayor demanda energética.
Del plano a la obra
La propuesta extiende el aislamiento por la fachada y resuelve los encuentros para limitar puentes térmicos.
Intervención y evolución de la obra
Se instaló un sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) con 80 mm de aislamiento mineral y se actuó en cubierta con aislamiento e impermeabilización. La ejecución requirió continuidad en jambas, dinteles, petos y remates, además de la adaptación de instalaciones y elementos adosados a la nueva posición de la piel exterior.
Reciclaje de residuos y criterios NextGenerationEU
La rehabilitación energética también exige atender a lo que se retira y desecha durante la ejecución. En Reyes Católicos 23, la gestión de los residuos en obra adquiere especial relevancia para responder a los criterios ambientales del Programa 3 de ayudas a la rehabilitación de edificios.
El artículo 32 del Real Decreto 853/2021 exige que al menos el 70 % en peso de los residuos de construcción y demolición no peligrosos se prepare para su reutilización, reciclaje u otras formas de recuperación material, incluido el relleno que sustituya otros materiales. Se excluye del cómputo el material natural de la categoría 17 05 04 de la lista europea de residuos. No se trata, por tanto, de un porcentaje referido exclusivamente al reciclaje.
Para alcanzar este objetivo, el estudio y el plan de gestión deben orientar la prevención de residuos, la retirada selectiva y la clasificación, preferentemente en el lugar donde se generan. El acopio en sacas es una fase de ese proceso: la trazabilidad debe continuar hasta el gestor autorizado, conservando los justificantes de entrega, las cantidades y la documentación del tratamiento recibido.
Las fotografías muestran el acopio durante la ejecución. El porcentaje efectivamente recuperado se acredita mediante la documentación de gestión, no mediante las imágenes por sí solas.
Resultado final
Terminada en septiembre de 2024, la rehabilitación reduce la demanda energética y renueva la imagen del conjunto. La nueva envolvente protege los cerramientos existentes y mejora el confort interior sin intervenir vivienda por vivienda.
La secuencia fotográfica recoge la nueva envolvente y la cubierta rehabilitada; en las vistas de fachada todavía se observan trabajos de remate en planta baja.
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