Licencia de actividad · Residencia comunitaria de estudiantes
Avenida de Bruselas 43-45
Proyecto de licencia de actividad para la implantación de una residencia comunitaria de estudiantes en una antigua galería comercial de Madrid. Habitabilidad, seguridad e instalaciones coordinadas para hacer viable el nuevo uso.
De la galería comercial al alojamiento colectivo
El punto de partida es una antigua galería comercial con puestos de venta, situada en dos locales de planta baja de un edificio residencial de la Guindalera, en Madrid. La configuración alargada, los pilares, los desniveles de acceso y la relación con las fachadas y los patios condicionan la intervención.
El trabajo de Corvus consiste en desarrollar el proyecto de licencia de actividad para implantar una residencia comunitaria de estudiantes. La redistribución reúne alojamiento privado, espacios de convivencia y servicios de apoyo, sin aumentar la superficie construida del edificio.
Habitaciones con luz y ventilación
La viabilidad de la actividad se estudia desde el encaje urbanístico del uso de residencia comunitaria y las condiciones de habitabilidad del local. La posición de las habitaciones no se decide únicamente por su superficie: depende también de que dispongan de huecos adecuados para iluminación y ventilación.
Una decisión determinante aparece en la comprobación de los patios: la memoria descarta abrir a ellos piezas habitables o cocinas al no reunir las dimensiones consideradas necesarias. La distribución sitúa las habitaciones en los frentes exteriores y reserva las zonas interiores para circulaciones y dependencias de apoyo. Los planos incorporan la comprobación de los huecos de cada habitación.
Incendios y evacuación desde la distribución
El alojamiento de personas que pueden encontrarse durmiendo exige estudiar conjuntamente ocupación, recorridos, salidas y protección contra incendios. La propuesta organiza dos sectores de incendio y mantiene dos salidas hacia el exterior, coordinadas con la geometría alargada del establecimiento.
Se definen separaciones y puertas resistentes al fuego, la protección de los recintos de servicio y las instalaciones de detección, alarma, extinción, señalización y alumbrado de emergencia. La ocupación de cálculo para evacuación se analiza por zonas y no se confunde con el número de plazas de alojamiento.
Instalaciones que llegan hasta cubierta
La adaptación al uso colectivo obliga a renovar y coordinar ventilación, climatización, agua caliente sanitaria, saneamiento y electricidad. El proyecto desarrolla cuatro redes de extracción y una extracción independiente para la cocina, con caudales calculados según los recintos a los que sirven.
La posición de los equipos y las expulsiones se estudia en planta y en sección: recorridos de conductos, desembocaduras a cubierta y separación respecto a ventanas y otros receptores. A ello se suman medidas frente al ruido y las vibraciones, como apoyos amortiguadores para la maquinaria, para limitar la afección a las viviendas colindantes.
La producción centralizada de agua caliente y su red de retorno responden a la demanda compartida y a la longitud del local. El mantenimiento, los registros y la compatibilidad entre conducciones y compartimentación forman parte del diseño desde el proyecto.
Accesibilidad integrada en la actividad
La propuesta aborda los desniveles de entrada y la continuidad del itinerario interior, junto con la dotación de alojamiento y servicios higiénicos accesibles. Los espacios de maniobra, las puertas, los pavimentos y los elementos de apoyo se coordinan con los recorridos de uso y evacuación.
El resultado proyectado es una residencia con habitaciones, recepción, estar-comedor y cocina compartidos, lavandería y dependencias técnicas. Las fotografías documentan el estado previo y la fase de demolición; los planos muestran la solución proyectada para la implantación de la actividad.
